南阳楼市会不会持续低迷？

阿禾330402

判断南阳楼市未来是否会持续低迷，需要综合考虑多个因素，目前来看，存在持续低迷的可能性，但也存在一些积极因素和变量。以下是一些关键的考量点：
"可能导致持续低迷的因素："
1. "宏观经济环境：" 当前宏观经济面临下行压力，居民收入预期转弱，购买力下降，这会直接影响房地产市场的需求。 2. "房地产市场调整期：" 全国范围内，房地产市场仍在调整期，购房者信心有待恢复。“房住不炒”的政策基调下，投资性需求大幅减少，刚需和改善性需求也受到一定抑制。 3. "库存压力：" 南阳作为区域性中心城市，近年来房地产开发量可能存在一定积累，部分区域或项目可能面临去化压力，导致库存相对较高。去化周期延长会使得市场持续低迷。 4. "居民杠杆率：" 如果本地居民杠杆率较高，偿债压力会挤压其他消费和购房能力。 5. "本地经济基本面：" 南阳的产业结构、经济增长速度、就业情况等都会影响居民的购房意愿和信心。如果本地经济缺乏强劲增长点，对楼市的支撑力会减弱。 6. "政策效果显现需要时间：" 虽然国家层面有支持刚性和改善性住房需求、稳定市场信心的政策出台，但这些政策效果的显现通常需要时间，短期内市场可能难以立刻反转。
"可能促使市场好转或避免持续低迷的因素："
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酱紫的阿满

南阳市最早的商品房是建设中路北一个小巷的红梅村，1992年，一平方米售价320元。从此房价开始上涨，2002年，南阳市中州东路扩建，一平方米售价1200元。2012年南阳举办全国农运会，房价开始进入4000元大关从此疯狂暴涨，到2018年迈过万元大关，南阳跨进高房价城市之列。

回顾南阳市商品房近30的市场趋势总体来说是一至涨价，前20年是伴随物价稳步增长，上涨幅度基本上合理，后10年是疯狂增长，违背了市场规律，应该受到市场惩罚，低迷是必然趋势，降温需要三至五年的周期。

个人认为：二年以内南阳市房价仍然低迷，二手房大量跌价，一手房部分跌价，房子二年以后也不会再发生前几年的疯狂上涨，在相当长时间处于1992至2012的相对稳定期。